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房东出卖房屋后的合同问题！

134****6137 浙江-嘉兴 房屋租赁咨询 2017.06.15 16:55:40 5人阅读

沈律师您好 本人在2015年11月份和房东签订了一份10年的店面租赁合同（第一年租金为5万，往后每年加2千）。 今年房东已经将该店面转卖。 合同中有一条这样写道：一方违约将赔偿另一方一切经济损失，违约金按5千元支付。 现在新房东想强行收回店面并以单方违约为由书面通知本人于7月份搬出该店面会违约金5千元。 像这样的情况应该怎么处理？

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1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

2017-09-06 17:59:47 回复
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