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我想咨询一下购房合同首付后违约金怎么赔

陈* 北京-石景山区 房屋买卖咨询 2017.06.06 17:57:08 10人阅读

律师,你好,我原本买了一套房,首付也付清了,但是现在因为一些原因要把房退了,请问购房合同首付后违约金怎么赔

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1、我国法律对违约金的没有规定标准;
2、购房合同首付后违约金主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失,如果约定了相关标准或者计算方法,可以直接参照;如果约定过高或过低,可以请求法院调整。
《合法法》
  第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
以上是关于购房合同首付后违约金怎么赔的解答。

2017-06-06 18:00:08 回复
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购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金,还是要看你合同上是怎么约定的,建议你拿着合同向专业律师咨询购房合同首付后违约金要赔偿多少。

2017-06-06 18:02:08 回复
地区:贵州-贵阳 咨询解答:747条

您好,一般以合同约定为准。据您所述,您可能构成违约,若对方起诉要求承担违约责任,建议委托律师积极应诉,避免不必要的损失,可以来电咨询

2017-06-06 18:26:34 回复

解答如下, 双方并未提出异议,视为双方当事人实际变更了定金合同:“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的。”我认为房东已经收受定金。定金到底是多少合同有具体约定看具体约定,没有约定就要协商了。像你的情况,定金合同不生效,超出部分,是不予支持的:最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定,一般是赔偿双倍定金。而合同的定金最高为合同总价的20%,超过也是不支持的我给你列举最严重的结果。房东可以按实际交付数额主张双倍定金赔偿

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