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怎么办理房产抵押程序和办理房产抵押程序需要什么资料?

赵** 广西-南宁 抵押担保咨询 2017.05.29 16:47:30 26人阅读

我一朋友因为开车中出现事故,做手术需要一笔不菲的金钱。由于医疗费用不够他选择把房子抵押给银行。他问我办理房产抵押程序是怎样的或者需要什么资料?

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一、办理房屋抵押程序?
第一步:提交所需证件?
抵押借款人(自然人)需提供的证件:?房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;?借款人身份证,户口簿;?
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件?)?单身证明?户籍所在地民政局出具至今未婚的证明?共1份?结婚证明?结婚证、配偶的身份证、户口簿?共3份?
离婚证明?户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明?共1份?第二步:看房评估?
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。?
第三步:签署抵押借款合同?
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。?
第四步:公证?
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。?第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)?第六步:借贷、放款?
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成

2017-05-29 16:54:30 回复
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房地产抵押登记基本程序如下:
抵押登记申请
办理房产抵押程序登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。

2017-05-29 16:50:30 回复

1.抵押登记申请。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理。
3.审核。
4.登记。
5.收费发证。
6.立卷归档:按规定建立土地和房地产登记的档案。
【法律依据】《民法典》第六百九十七条,债权人未经保证人书面同意,允许债务人转移全部或者部分债务,保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任;
但是债权人和保证人另有约定的除外。第三人加入债务的,保证人的保证责任不受影响。

1、抵押登记申请。
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理。
3、审核。
4、登记。
5、收费发证。
6、立卷归档:按规定建立土地和房地产登记的档案。

下列情形可以申请抵押权变更登记:
  
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:
  
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
  
2、变更抵押物(含部分变更);
  
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
  
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
  
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
  
6、担保范围变更。
  
(二)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;
  
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
  
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
  
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

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