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办理房产余值抵押的手续需要什么啊

张** 新疆-克拉玛依 抵押担保咨询 2017.05.29 16:23:40 3282人阅读

朋友想办理房产余值抵押的手续,所以我想问问怎么办理房产余值抵押的手续 谢谢啊 给我点建议

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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1 抵押登记的效力
律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起 30??日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的,不得对抗第三人。并且,根据现行法律和有关规定,抵押合同抵押登记之日起生效。
抵押合同发生变更的,应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
2 恶意拒绝登记的责任
律师应当合理提示委托人,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。
3 登记日期与抵押顺序
律师应当合理的提示委托人,由于房地产登记处的原因,致使商品房连续抵押登记的,第一次登记的日期为抵押登记的日期,并以此确定抵押担保债权的顺序。
4 抵押登记人的申请人和需提交的材料
以商品房设定抵押申请登记的,申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时,应当向登记机构提交下列文件:
( 1 )《上海市房地产登记申请书》(原件);
( 2 )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
( 3 )委托他人登记的,应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件),商品房权利人是自然人的,委托书需公证: ??、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认; ??、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对,并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明; ??、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
( 4 )房地产权证书(原件);
( 5 )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
( 6 )抵押合同(原件)
以预购商品房设定抵押权的,应当申请预告登记,除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6??)项资料外,还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述( 5 )、( 6 )变更为房地产设典合同(原件);
上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:
A 、外国人;
B 、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;
C??、港澳台地区居民;
D 、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
5 抵押权(他项权利)转移登记
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让,受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读:抵押登记??房屋抵押房地产登记
以上是关于办理房产余值抵押的手续相关内容。
2017-01-30 22:33:58

2017-05-29 16:26:40 回复
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1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
这就是对怎么办理房产余值抵押的手续的回答。

2017-05-29 16:27:40 回复


1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

办理房产余值抵押的手续是:贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一是贷款告知。《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第1抵押权人同意,但对第2个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押历程中,若第1次的抵押合同约定再抵押时需要经过第1抵押权人同意的,则需要根据合同约定的去遵守。同时,需要对第2抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
二是申请资料。二次抵押和第1次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
(1)贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不能多于70以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不能多于50。
房产二次抵押除了需要注意以上三点,还需要了解的是:二次抵押贷款的应享受的利益价值不得超出第1次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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