关于佛山集体土地的房产证如何过户的相关问题？

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在佛山集体土地流转纠纷的问题上，今后符合出让（租赁）条件的集体建设用地，进入市场前，各集体经济组织应制定集体建设用地处置方案和收益分配方案，并经该集体经济组织成员会议2/3以上成员或者2/3以上成员代表表决通过，并按相关规定进行公示。顺德区此次鼓励集体经济组织留取一定比例的物业作为集体资产长期运营。
值得关注的是，此次顺德区规定工业、商业、旅游、娱乐等经营性项目以及同一宗地有两个或两个以上意向用地者的集体建设用地使用权出让、租赁，须通过公开交易方式确定土地使用权人，也就是说这些集体建设用地使用权“流转”程序，要与国有建设用地供应交易平台保持一致。
“在集体建设用地使用权公开交易出让（租赁）前，集体经济组织须委托中介评估机构对地价进行评估，同时委托土地行政主管部门进行基准地价评估。公开交易出让（租赁）起始价和底价均由集体经济组织根据中介评估机构评估价和基准地价评估价综合确定，但出让（租赁）起始价不得低于拟交易地块基准地价评估价的70%，底价不得低于起始价。”该负责人表示，今后全区集体建设用地使用权出让、租赁的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。而且集体建设用地使用权转让、转租的年限为原土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
此外，鉴于部分商业银行有法务、税收方面担心，不愿意接受集体建设用地抵押，顺德区政府此次出台集体建设用地使用权“流转”新政策，也是希望通过法律法规，提升集体土地在土地市场中的地位，力争获得与国有土地使用权同样待遇。

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解答如下, 　　一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口　　1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民受理范畴，故人民无权受理与户口迁移相关的纠纷。　　因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。　　二：原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户　　按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。　　因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。　　三：新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金　　对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向提讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。　　需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求判令原房主限期将户口迁出。　　结论，可以提讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

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解答如下, 　　一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口　　1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民受理范畴，故人民无权受理与户口迁移相关的纠纷。　　因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。　　二：原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户　　按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。　　因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。　　三：新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金　　对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向提讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。　　需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求判令原房主限期将户口迁出。　　结论，可以提讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。