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宁波集体土地房屋拆迁问题

137****8451 浙江-宁波 土地承包咨询 2017.05.27 09:24:44 2685人阅读

宁波海曙区一农村的集体土地性质的房屋,我在此居住二十多年,户籍不在宁波,现有房子的集体土地使用证,但是没有房产证。如果遇到拆迁,如何争取最大的应得利益。

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2017-05-27 10:08:46 回复
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25.房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或者给予“好评”

2018-10-28 03:13:03 回复

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

?“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。
??由于农村宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的,所以房屋的补偿是归村民个人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又没有其他的宅基地可以使用的话,村集体就需要重新分配宅基地,让农民再来这边建房子。
??2
??宅基地补偿的是宅基地使用权,一般以2种形式来补贴:
??一是货币补偿,
??货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。
??还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。然而,这项补偿一般就只有货币补偿了。以上就是关于宁波房屋拆迁补偿标准是多少的具体回答!

你好,按照浙江省的规定,宁波拆迁补偿标准主要包括以下几个部分:
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区,按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算,每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿,以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。

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