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书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式，是合同的载体而已。从你们双方的行为来看，显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效。您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金，表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同，可以视为合同是不定期合同。因为隔壁邻居在阳台上烧烤，另外，阳台漏雨，也严重影响您对房屋的使用，因此提出解除合同的理由成立，解除合同并无不当，并且从公平公正的角度来讲，您只住了一天，房东不退租金是不对的。定金有成约定金，有违约定金等等，如果支付定金的一方违约，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行，即使是，但因为没有明确是“定金”，按照法律规定，不能适用定金罚则，也就是说，合同解除后，房东应该退还押金。再者，你们都是口头合同，没有书面合同，争议的双方要进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立。我感觉有难度吧。现实的问题是，钱在房东手里，他不退你们打官司，时间成本很宝贵。建议还是跟房东协商一下，实在不行，就诉讼吧。
2021-04-23 21:17:05 回复质押能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。留设资产折扣率或是竞拍、卖掉后，其合同款超出债务金额的一部分归借款人全部，不够一部分由借款人偿还。
《民法典》第四百一十条【质押权的完成】借款人不执行期满负债或是产生被告方承诺的完成质押权的情况，质权人能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。
质押能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。留设资产折扣率或是竞拍、卖掉后，其合同款超出债务金额的一部分归借款人全部，不够一部分由借款人偿还。
《民法典》第四百一十条【质押权的完成】借款人不执行期满负债或是产生被告方承诺的完成质押权的情况，质权人能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。
《物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
谢谢孟律师解答，感谢
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