户口迁出土地要归谁

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1、土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，但使用权等则需要根据具体情况进行判断。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

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第一类是家里人部分迁出户口。
如果只是将家中部分人口的户口迁出，农村家中依旧有人居住、处置土地的话，村集体是没有权利将承包地收回的。这个其实很明确，因为我国的承包地是按户承包的，无论是这个人迁出，还是承包人去世，这要这户人家里还有人在这个村，承包地都由这个家庭共有，这点不容置疑。
第二类就比较复杂，就是全家人都迁出。
如果是属于举家全部将户口迁出农村的话，承包地就可能会被回收。主要有以下三种情况。
1、承包期内，全家户口迁出后，仍是农业户口
也就是说从这个村把户口迁到另外一个村，这种情况的话咱农民如果在外村重新获得了承包地，那么原来的农村承包地就会被收回，反之，如果你没有在迁入的村子里取得承包地，村委没有权利收回你的承包地。
2、农民将全家户口迁移至非市一级非农户口
如果农户全家迁入设区的市，户口转为非农户口的话，无论土地是否在承包期内，按规定，都要将其承包地收回。

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1、铁路局家属区的房子，可能属于房改房，也就是说铁路局与住户是共同产权人，如果是这样的话，铁路局当然可以获得补偿，在拆迁补偿时就应当核实清楚这些情况，当时在住户没有产权证的情况下进行的补偿，存在很大隐患；
2、经过正常途径拆迁的土地，土地使用权应当收归了国家所有，由县级以上土地管理部门与用地单位签订土地使用权出让合同；
3、正常的建设程序应当是你们公司申请审批建设立项，然后提出用地申请，批准用地后组织拆迁，你们在此过程中存在太多的问题，现在处理起来会比较麻烦。