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如何将房屋抵押贷款,需要具备什么条件

杨* 安徽-阜阳 债务债权咨询 2017.05.25 10:33:43 44人阅读

我最近因为资金周转不够,所以想用我的房子抵押贷款,那么如何将房屋抵押贷款,需要什么条件呢?

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如何将房屋抵押贷款,首先贷款人所要具备的条件有:具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;需要携带的证件包括:房产证,土地使用证,你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。

2017-05-25 10:39:43 回复
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如何将房屋抵押贷款,首先借款人需要提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2017-05-25 10:37:43 回复

购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤进行:
  
1、与开发商签订购房合同
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
  
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
4、银行审查按揭贷款申请
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  
6、开立账户
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
7、支用贷款
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
8、按约还款
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  
9、偿还完毕贷款
  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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