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婚前赠与房产,可以约定返还给父母吗

139****1603 江苏-徐州 财产分割咨询 2017.05.23 19:09:01 6人阅读

婚前赠与房产给女儿的房产,协议约定如果女儿身故,这套房产归还父母,这个协议有效吗?

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地区:江苏-徐州 咨询解答:179条

你好,协议的约定不能对抗法律的规定,你这样约定还不如只是让你女儿居住呢

2017-05-24 11:00:29 回复
地区:安徽-淮北 咨询解答:763条

你好,这个协议不侵害别人权益应属有效

2017-05-23 21:37:42 回复
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地区:四川-成都


一、女儿继承母亲遗留房产,父亲继承房产赠与养女是自愿行为(一)根据我国《收养法》第二十三条自收养关系成立之日起,养父母与养子女间的权利义务关系,适用法律关于父母子女关系的规定;养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系,适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。根据《继承法》第十条的规定,父亲及女儿都是第一顺位继承人,对母亲遗留的房产部分进行了合理的继承。父亲继承房产赠与养女是平等自愿行为。
(二)房屋共同所有人是父亲和养女。父亲要求养女返还房产,要房屋管辖部门进行共同所有人房产证办理。由于父亲打算再婚,女儿拒绝返还原物。父亲要求解除收养关系。根据《收养法》第二十六条收养人在被收养人成年以前,不得解除收养关系,但收养人、送养人双方协议解除的除外,养子女年满十周岁以上的,应当征得本人同意。收养人不履行抚养义务,有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的,送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人不能达成解除收养关系协议的,可以向人民法院起诉。第二十七条养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的,可以协议解除收养关系。不能达成协议的,可以向人民法院起诉。
二、父亲再婚要求养女返还房产是否合理?父亲和女儿是房屋的共同所有人。即使父亲现在和养女解除收养关系,也不影响养女的继承和父亲继承房屋赠与养女的行为。女儿拒绝返还父亲房产就是为了防止父亲的部分房产落入他人手中。但是按法律的程序,即使父亲再婚要求养女返还房产也是理所应当的,父亲有权利拥有房产。如当事人遇到此种情况,应根据实际情况咨询专业的律师,让他们出谋划策、搜集证据。来维护当事人的合法权益。

2018-12-05 01:11:49 回复
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解答如下,
1、父母两人共同签字的赠与书,上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹),要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理,并要签字,要带上身份证、户口本、结婚证,都要复印。
3、如果子女已婚,可以办成只赠给子女一人,这样房产证只有一本。也可以赠给子女家,这就要办子女和其爱人共两本房产证,同时子女夫妻也要双方到场签字。注意:房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的,不过可以只办子女一人的,我要申明只办一人的(办两人的会多交一笔不少的税)

公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书
(2)原房地产产权证
(3)相关当事人的身份证、户口簿
(4)赠与书及公证书
(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

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