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合同到期,对方不履行,可以不退押金吗

詹* 陕西-西安 合同事务咨询 2021.04.17 12:30:48 383人阅读

合同到期,对方不履行,可以不退押金吗

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1、确定租房合同没到期不退押金是否正确  租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。  2、与房东协商退还押金  租房合同没到期不退押金怎么办?如果没有合同规定的押金事宜,没有房屋财产的损失的话,那么房主如果押金不退换给你,建议可以进行必要的协商,跟房主说明退换押金的必要性,这是维权的第一步。 3、诉讼维权  协商如果没有结果的话,那么你开始草拟一份诉状,用4k纸张即可。诉状写明具体的情况,然后交给房屋所在区域的法院,这样法院就会受理你的押金问题,进入诉讼阶段。  
(1)、法院一般情况下在接到你的诉状一个星期左右的时间,会给你一个信息。告诉你开庭时间,开庭以后法院会先调解你们的纠葛,如果调解没有达成的话,那么就会进入法院审理阶段。  
(2)、法院开庭以后,你把自己的房屋合同以及房屋租赁的一些证明,交给法院作为证据,这样一般情况下,法院会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题,会在一星期内通知你结果。  
(3)、最后说一句,租赁房屋的押金根据我国法律法规来说,如果合同有明确规定,按照合同执行。如果合同没有规定,那么法院会认为押金属于租房者,房主有侵占他人财产的问题,这样就可以要回押金,保护自己的合法权益。

2021-04-17 12:31:48 回复

质押能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。留设资产折扣率或是竞拍、卖掉后,其合同款超出债务金额的一部分归借款人全部,不够一部分由借款人偿还。
《民法典》第四百一十条【质押权的完成】借款人不执行期满负债或是产生被告方承诺的完成质押权的情况,质权人能够与抵押人协议书以质押资产折扣率或是以竞拍、卖掉该质押资产个人所得的合同款优先选择受偿。

《物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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