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买商品房的定金能退么?

ask****944 山东-济南 房屋买卖咨询 2021.04.15 15:31:40 351人阅读

商品房定金能退么?

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需要查看签订的合同以及要求返还定金的理由。如果房子是小产权房或未取得预售许可的房子或者房子有质量问题等对方原因造成合同不能履行的,可以要求双倍返还定金。

2021-04-15 16:42:18 回复
地区:山东-济南 咨询解答:4385条

你好,一般情况下开发商是不会退的,建议你们进行协商

2021-04-15 18:07:13 回复
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13791038860 (咨询请说明来自律图)
地区:山东-济南 咨询解答:40923条

您好,请问是什么原因导致合同无法履行的?可电话咨询或加微咨询。

2021-04-15 16:32:32 回复
地区:山东-济南 咨询解答:3438条

看合同约定,,具体案件还得具体分析一般比较难

2021-04-15 16:36:31 回复
地区:山东-济南 咨询解答:1666条

这要看具体情况,如果是你违约造成的,可能无法退还,可以加我微信详询

2021-04-15 16:03:55 回复
地区:山东-济南 咨询解答:1331条

如果开放商违约,需要双倍返还定金,如果是购房者违约,定金不退。

2021-04-15 15:37:08 回复
查看其他1位律师回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、商品房广告是否属于要约要约是当事人旨在订立合同的意思表示,它是一经承诺就产生合同的可能性,所以,要约在发生以后,对要约人和受约人都应生一定的拘束力。如果要约人违反了有效的要约,应承担法律责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定,“商品房的销售广告和宣传资料视为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约”,楼盘广告在符合以下三个条件时,应当视为邀约而非要约邀请:
1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺;
2、该说明和允诺是具体明确的;
3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。
二、如何防范商品房广告风险
1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件,则为要约邀请,不具有法律效力,所以购房人最好进行实地考察,不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。
2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺,使其成为合同条款,增强对开发商的约束力,避免空口无凭。许多开发商都精通包装之道,在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害,理论上可以通过司法程序寻求赔偿,但通过陷入旷日持久的诉讼来维权,不是广大购房人乐见的事情。因此,建议购房人咨询专业律师,要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。

从公平角度,可以吧。但也要考虑是何原因没买成及礼品与买卖商品的关联性。

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