但并没有签房屋买卖合同,我现在因为要离婚不想卖房了,我的违约责任是要赔付首付款的双倍吗?

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有关二手房买卖卖方违约首付款的问题可以参照以下内容。违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚，如证约定金。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，当事人主张定金权利的，人民不予支持；合同不履行时，可免责并退回所交款项。简单地说就是订金能退定金不能退；首先；接受方违约的，应双倍返还。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的：购房者必须要理性、慎重对待签约行为、成约定金、违约定金。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一、立约定金等，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：合同正常履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回，定金充作价款或由交付方收回购房定金。首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，订金在法律上并没有严格的界定，而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求

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弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚，如证约定金。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，当事人主张定金权利的，人民不予支持；合同不履行时，可免责并退回所交款项。简单地说就是订金能退定金不能退；首先；接受方违约的，应双倍返还。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的：购房者必须要理性、慎重对待签约行为、成约定金、违约定金。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一、立约定金等，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：合同正常履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回，定金充作价款或由交付方收回购房定金。首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，订金在法律上并没有严格的界定，而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求