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购房认购协议转卖问题

132****9380 河北-石家庄 消费权益咨询 2017.05.16 18:28:07 3831人阅读

和开发商签订了房屋认购协议书,然后通过中介把协议书转卖,签了购房合同,当时中介口头打包票一周内就可以改名,结果政策不让改名了。 合同中写:如果改名不成,买方同意顺贷,当时信以为能改名,所以没在意顺贷的事签了字。 但是最近出了限购政策,如果顺贷的话我就失去购买其他房子资格,所以我不同意顺贷。 合同违约规定:违约金赔偿成交价百分之十,若实际损失超过违约金总额,则据实赔偿。 请问我如果不顺贷,买方说我违约,要求赔偿房屋差价合理吗

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认购协议书无效。依据无效的认购协议书所签订的购房合同自然也无效。      具体可来律所当面详谈

2017-05-17 08:02:04 回复
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这个具体问题要具体分析,这个案件有自己的独特性地方。具体情况结合房屋手续、认购协议书的内容、效力和履行情况去综合考虑是否违约这一问题,所以最好的办法就是携带所有的材料当面咨询律师。律师会结合各方面考虑

2019-03-29 09:48:18 回复
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结合房屋手续、认购协议书的内容、效力和履行情况综合考虑,最好携带材料当面咨询律师。

2017-05-16 18:42:49 回复

股权比例锁定,有利于帮助股东的权益的确定

你好,关于上述的问题,解答如下, ? 跟开发商协商下应该可以。一般来说,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋这一行为的预先确认,以及对于交易房屋有关事宜的预先及初步拟定。 认购书主要内容包括: 1、认购物业; 2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 在签订完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签订购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 认购书的法律性质 认购书或认购协议的本身,符合合同的法律特征,是一种的合同。从认购书主要条款来看,它约定的是当事人签订商品房买卖合同之前相关事宜进行约定,是约定当事人双方有义务在一定的期限内签订商品房买卖合同,它最突出的特征在于约定当事人将来订立合同而履行谈判义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务,而不是对行为结果的直接确认。这一点很重要,是区别于商品房买卖合同的关键。根据《解释》的规定,只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商,就是履行了预约的义务,而不能将认购书理解为对日后签订主合同的承诺。简直来说吧,签订认购书,不一定日后要签订商品房买卖合同,但日后一定要来磋商商品房买卖合同的签订事宜。

建议详细描述问题,比如是否已交定金?是否已签订认购书?对方是否存在违约行为?建议来电沟通详细情况

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