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马超律师

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如果村委会出售的房屋是合法的，与村委会签的购房合同就有法律效力。　　《商品房销售管理办法》第七条限定，出售商品房现房需要具有以下要求：　　
(
1)公司主体资格合法。现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书。　　
(
2)用地合法，获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件。　　
(
3)规划、建设手续合法，拥有建设工程规划许可证和施工许可证。　　
(
4)符合工程质量准则，已通过竣工验收。　　
(
5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。　　
(
6)达到基本使用要求：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有托付使用要求其他配套基础设施和公共设施具有托付使用要求或者已确定施工进度和托付日子。　　
(
7)物业管理方案已经落实。　　目前开发商销售现房不再需要解决《现售许可证》，但是所销售的现房需要需要以上七个要求。　　商品房现房购房者最关键是要看开发商可否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商获到的房屋所有权)。如果村委会销售的现房无获到“大产权证”，那么需要特别注意，可否因为开发商开发的房不具有上述要求而不能获到“大产权证”。