工业用地产权分割问题

一、工业土地的性质工业用地指工矿公司的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为:集体土地使用权的工业用地,国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的公司可能会带来长久的税收及拉动就业,政府出于地方经济的发展,工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确限定:建设单位确需改变土地建设用途的,经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门认可后,报原准许用地的人民政府准许。在工业用地兴建设商住小区,如果未经有关部门准许是违法的。
二、工业土土的住宅不能获到产权如果买下工业用地上的住宅,惹起法律纷争,买下做法可能会被认定为租赁做法。我国合同法限定:租赁时限最长二十年,需要二十年之后如果不再次签订租赁合同就转为不定期租赁了。事实上上表明,买下工业用地的住宅,不能获到产权。
三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅,由于不能获到合法产权,导致在公开市场上不能流通或者流通困难、不能解决银行借贷。
四、拆迁赔偿方面差别如果遇到拆迁等问题,获到的赔偿低于寓居用地的住宅。
五、土地使用年限短土地使用年限只有40年,到时后,濒临续缴土地出让金的问题。基于以上原由,建议不要买下工业土地上的住宅。

最高年限按下列用途确定：
　　　　
（一）居住用地七十年；
　　　　
（二）工业用地产权年限五十年；
　　　　
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　　　
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　　　
（五）综合或者其他用地五十年。

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