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拆迁房屋安置安置合同

朱** 新疆-石河子 拆迁安置咨询 2021.04.08 20:18:24 497人阅读

拆迁房屋安置安置合同

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问:我家私房在城市规划改造时被拆迁,当时签订了拆迁安置赔偿协议,根据被废除的房屋面积,拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室赔偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始,我却被告知202室已出让,我只能再另选一套,请问我该要怎样办?   大鑫律师事务所左鑫姜玉松:你来信反映的问题牵涉到城市房屋拆迁赔偿安置问题。根据法律限定,拆迁赔偿的方式能够实行货币赔偿,也能够实行房屋产权调换,你选择了房屋产权调换的方式进行安置,并与拆迁单位签订了协议,对回迁房进行了明确的商定,该协议是合法有效的,两方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同,也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被废除房屋进行所有权交换,被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权,但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人,拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时,我国法律对拆迁赔偿安置协议的被拆迁人予以特别保护,即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。   最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第7条明确限定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁赔偿安置协议,明确商定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以赔偿安置,如果拆迁人将该拆迁赔偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先获到赔偿安置房屋的,应予支持”。因此,你能够根据上述限定,要求优先获到安置赔偿协议商定的回迁房屋。另外,你也能够选择解除协议,根据法律的有关限定,得到两倍赔偿。

2021-04-08 20:19:24 回复
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