我被物业公司起诉，缴纳物业费违约金合法吗?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

关于欠物业费的违约金的准则应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是怎样商定的，当然商定的违约金过高或过低，另一个能够请求进行调整。怎样判断过高还是过低，《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条限定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条限定：当事人商定的违约金超出导致损失的百分之三十的，通常能够认定为合同法
第一百一十四条
第二款限定的“过分高于导致的损失”。因此，如果你们物业合同中无商定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承受承受逾期付款的息金损失，准则为按照银行同期借贷利率计量的数额。如果合同中已经商定的商定金，按照上述准则来判断是不是过分高于物业公司受到的损失。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1.合同中没对滞纳金和违约金作约定的，滞纳金和违约金的请求法院不会支持。
2.可先向欠费业主发催款函。业主收到催款函后仍不履行交费义务的，物业公司有权按同期银行贷款的利率主张逾期交费的违约金。关于欠物业费的违约金的标准应该看业主与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。如何判断过高还是过低，《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，如果物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如果合同中已经约定的约定金，按照上述标准来判断是不是过分高于物业公司受到的损失。