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房主不配合网签房屋不卖怎么处理

曹* 北京-平谷区 消费权益咨询 2021.04.06 13:33:24 378人阅读

房主不配合网签房屋不卖怎么处理

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您好,针对您的问题解答如下, 您好,感谢关注链家网。一般买卖合同中,会有相关违约情况的规定,房东擅自抬价或者不卖,均属根本违约,守约方可以通过以下途径维护自己的权益:
1、双反定金买方可向卖方主张双倍返还已支付的定金。
2、要求支付违约金(法律规定,合同中约定的违约金最高上限为标的额的20%,具体双方协商,现已20%为例。)买方有权解除合同,不再购买此房,此时买方可向卖方主张房屋总价款百分之二十的违约金。需要特别注意的是:
①定金罚则和违约金买方可择一主张,但不可同时适用;
②会结合买方受到的实际损失判定违约金的最终金额,有可能高于20%,有可能低于20%,具体要看最终会判决多少;
③很多房东认为只要赔给买方20%的违约金,就可以单方解除合同,这种认识是错误的,房东违约后,买方有权选择继续履行或单方解约,但作为违约方的卖方不就有选择的权利。
3、继续履行合同买方如坚持要房,可房东要求继续履行合同,由判决强制过户。需要特别注意的是,
①如尚未面签批贷,买方需要变更为全款购房。
②买方可以主张继续履行合同,并且要求赔偿违约金损失,但如支持继续履行合同,由于买方的购房目的已经实现,违约金或损失通常支持的金额较低。

2021-04-06 13:34:24 回复


一、可以向由律师向国土委发法律意见书,要求严查。
二、你们可以要求承担侵权赔偿责任。
三、你们的情况需要通过行政及民事诉讼解决

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