徐州
提问
18万律师在线解答
买房对大家每一个人都是大事，下定决心，凑够钱交了首付，接下来就是焦急地等待网签，那么一般情况下交了首付多久可以网签合同呢?下面由我为大家解答。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
大家首付以后，开发商会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
法律依据：
《商品房买卖管理条例》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
【法律意见】
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3、双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑
2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。
【法律意见】
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3、双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑
2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。
印花税票是什么
印花税也是税种之一，是具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么印花税票贴在哪里，印花税票是什么它又有何作用，房产证上的印花税票是干什么的，印花税票鉴别方法有那些？下面就来为大家详细介绍，来解一下吧！
安全保证书
在我们生活中一直都在提安全这个词，那么安全保证书模板怎么写，装修安全保证书有些什么内容？线路安全保证书如何看呢，这些和我们自身有着很大关系的保障书，我们又了解多少？下面就来给大家作详细介绍，来了解一下吧！
担保合同无效
担保合同在债务债权纠纷中十分重要，那么担保合同在那些情况下无效呢，例如担保合同的效力是什么，担保合同无效的情形有哪些，担保合同无效的法律后果有哪些呢，担保合同的管辖的范围是多久，以及担保合同怎么公证？希望这些内容能够对您有所帮助，来了解一下吧！
审查合同
合同是我们工作、生活中使用广泛的工具之一，审查合同的合法行也十分关键，那么审查合同的法律意见书内容是什么，审查合同注意事项是什么，审查合同的技巧和方法有哪些呢，以及如何审查合同的合法性？希望这些内容对您有所帮助,快来了解一下吧！
货物运输合同客体
货物运输合同是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点。那么货物运输合同的印花税率怎么算，货物运输合同的客体是什么,货物运输合同的管辖权是归属于谁，以及货物运输合同应该注意的事项有那些？下面就来为大家详细介绍，快来了解一下吧！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯
