【法律意见】 房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理: 1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、购房者所购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度,在保修期内,开发商应当承担修复责任,如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
你好,这个肯定是以实际交房算啊
律师解答:您好,很高兴能够为您解答这类关于商品房转让的相关问题。转让按揭商品房最重要的前提,是因贷款银行作为抵押权人,对该房屋享有抵押权,因此,只有在抵押权人同意的前提下,才可以对房屋进行转让。那么应该怎么转让按揭商品房呢
1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同银行转按揭或者跨行转按揭。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。同时,卖方需向银行、担保或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以在还贷的当日,去买方申请贷款的银行所指定的担保或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续,由担保或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续,双方在担保或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。
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