如果签合同的话和房客需要签什么协议？

关于和房客需要签什么协议，以下是房屋租赁合同：
出租方（代理人）： （以下简称甲方）
承租方（代理人）： （以下简称乙方）
甲、乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，签订本房屋租赁合同。
第一条、甲方将自有的坐落在 的房屋出租给乙方给本公司员工（居住或是经营店面二选一）使用。
第二条、租赁期限：
1、租赁期 个月，甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方使用至 年 月 日收回。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋；
（1）、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与他人调剂交换或未经甲方同意私自改变房屋用途；
（2）、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（3）、拖欠房租 天；
3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。双方重新再签订合同。
4、租赁期满而终止时。如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条、租金和租金交纳期限及交纳方式：
1、甲乙双方议定每月租金人民币 （不含税），由乙方在每 日前交纳给甲方，先付后用。
2、甲方出租房屋时，向乙方收取押金人民币 ，此押金由甲方保管，合同期满，水电费及其它费用结清后，甲方将全部押金退还给乙方，另外押金不能当租金来缴纳。
3、乙方领取进户门钥匙 套，以上钥匙不得转借他人，如因转借他人或丢失造成的经济损失由乙方承担。此钥匙在租赁期满时退还给甲方。
第四条、租赁期间房屋修缮和装饰：
1、甲方对出租房屋及其设备定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用，乙方应确保对房屋的有效管理，对甲方房屋的装修、家具、物件（附清单）负有全部责任，如有损失或损坏，要负责照价赔偿。
2、在未征得甲方同意，乙方不得对房屋进行装修。
第五条、租赁双方的变更：
1、如甲方按法定手续将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。
2、甲方出售房屋，须在1～2个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第六条、违约责任：
1、乙方逾期交付租金，甲方有权收取房租的违约金，违约金的计取办法为当月房租×3%×拖欠的天数。逾期超过 天，视乙方违约，乙方要负责赔偿甲方的损失并终止协议，甲方收回房屋。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。
3、乙方在租赁期内私自终止协议，视乙方违约，甲方有权将乙方的房屋押金作为违约赔偿金。
4、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房，按约定租金的3%，以天数计算给甲方支付违约金后，甲方有权终止合同的申诉权。
5、甲方在租赁期内要求乙方终止租赁协议，视甲方违约，甲方将退还乙方双倍押金作为赔偿。
第七条、免责条件：
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条、争议解决的方式：
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向 市人民法院起诉。
第九条、其它约定事宜：
乙方在承租房屋期间应按时交纳物业管理费、水电费、煤气费、电话费、停车费、有线电视费等直接为乙方提供服务的费用，因逾期交纳以上费用所产生的后果，由乙方负责。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
出租方（代理人）： 承租方（代理人）：
身份证号码： 身份证号码（章）：
身份证号码： 身份证号码（章）：
电话： 电话：
合同有效期： 年 月 日 至 年 月 日
合同自己根据双方协议修改；
如果对方是租来办公，要去办营业执照之类的，还要提供房产证复印件或是其它产权证明文件。