王律师您好，我想咨询关于二手房交易的问题

二手房交易税费应该由买家还是卖家承担？
二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
　　二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
　　二手房交易个税最后由买房者承担，人们的担心终于变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套二手房原本每平方米22000多元，对于买房者而言，实际交易价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。
　　这一案例至少说明三个问题：
一、虽然20%交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者;
二、20%交易个税对于投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利;
三、20%交易个税反而推高了房价，让很多人更加买不起房。用一句话来概括就是：事实胜于雄辩，尽管20%交易个税政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。
　　不可否认，在二手房交易中，20%个税很多时候是由卖房者承担的。但是，这种承担更多的是名义上承担。比如某套房原本售价200万元，交易获利100万元，须缴个税20万元。要买房者承担个税?那很好办，把这套房子的售价提高到220万元即可。这样，虽然名义上是卖房者承担个税，实际上大部分个税仍然是买房者承担。哪怕是由买卖双方共同承担，20%交易个税也同样推高了房价，而究其本质，则是税收推高了房价。

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