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某镇政府十七年前盖的小产权房,现有人想卖,我敢买吗

ask****725 陕西-西安 房屋买卖咨询 2017.04.26 09:34:43 127人阅读

某镇政府十七年前盖的小产权房,现有人想卖,我敢买吗

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地区:陕西-西安 咨询解答:1429条

如果单纯居住,可以考虑。如果考虑后期拆迁安置等问题,建议问清政策再说

2017-04-26 10:26:52 回复
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15991606273 (咨询请说明来自律图)
地区:陕西-西安 咨询解答:152284条

有风险

2017-04-26 10:21:36 回复
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地区:四川-成都


一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助,还望点击采纳!

2018-12-26 23:32:49 回复
地区:陕西-西安 咨询解答:398条

有风险

2017-04-26 18:20:26 回复
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