按相关规定,旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度:第一轮征询改造意愿,同意改造户数的比例达到90%以上方可启动改造;第二轮征询补偿安置方案意见,在规定的时间内,签订拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上的方可具体实施拆迁。《新版本》明确了,每个拆迁改造地块征询公众意见时必须公示的内容。
市国土房管局相关负责人介绍,《新版本》增加了项目概况、拆迁范围内房屋门牌和房屋明细、拆迁补偿安置方案及有关图片等模块,使旧城改造项目情况表达得更加详实。此举是力争让被拆迁人看到《新版本》制定出的拆迁方案不会再蒙查查。
拆迁补偿方案要列出周边楼价
据悉,《新版本》对于建设范围内的拆迁房屋明细、规划建设图纸、具体房源信息都要进行详尽的描述,并要求拆迁人列表介绍项目周边楼盘一手、二手房市场均价,作为方案补偿标准的参照。“这一规定就是要让被拆迁户拿到补偿款后能够买得起原居住地附近的房子。”市国土房管局相关负责人告诉记者,《新版本》实施后将更好地保障被拆迁人的权益。
今年初,《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》正式出台,当时这份文件最引人注目的变化就是明确了货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定,住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
但如何保证和落实拆迁补偿金额追平市场房价,一直是具体拆迁项目中最受关注的问题。《新版本》要求项目在公示征询意见时必须列出周边房价,可以更公开透明地显示补偿标准,为被拆迁人提供了一道保障。
拆迁计划要明确资金来源防烂尾
此外,《新版本》还增加了监控资金及监管条款。
以荔湾区源溪项目为例,在拆迁计划中明确了拆迁资金的来源及安置房源的套数,将其作为基本内容纳入拆迁计划,实现了拆迁计划与固定资产投资计划的有效衔接,对拆迁资金进行严格的监管。这样就可以防止开发商挪用拆迁资金,防止安置房项目烂尾。
《新版本》还增加了安置房源的选购办法,明确了选购条件和选购方式,以此保障被拆迁人高效有序地选购安置房源,并增加了助困条款,为住房和经济困难户提供相应的帮助。
绝不让先签协议的住户吃亏
“有拆才有建,在翻天覆地的城市变化背后,拆迁工作承载着巨大的压力。”广州市国土房管局相关负责人告诉记者,新的拆迁政策设计最大限度地保证了被拆迁户的利益诉求,“阳光拆迁”的项目基本上在不到半年的时间就能完成动迁工作。
市国土房管局在审批拆迁项目时发现,市民最在意的往往不是补偿数额的多少,而是担心补偿标准不一,先拆的吃亏,这样的心理让拆迁工作一直拖延难以开展。而“阳光拆迁”最关键的是秉持“三个一致”的标准。市国土房管局表示,目前开展的城市更新改造,一是坚持补偿标准一致;二是前后补偿一致,“绝不让先签协议的住户吃亏,后签协议的住户‘吃糖’”;三是同类型房屋补偿一致,拆多大面积的房子就在此项目中补偿给市民多大面积的房子,或者以补偿同样的价格卖给市民被拆的同等面积房屋。
甲方全称:_____________________________________________(以下简称甲方)
乙方全称:_____________________________________________(以下简称乙方)
为了高效、愉快地完成此次的市场调查工作,甲、乙双方共同协商,本着
互惠互利、为了大学生旅游市场的发展,达成如下合作协议:
一、甲方职责和义务
1、甲方在调研期间,向乙方提供调研所需的相关资料、数据且保证资料的真实性和可靠性;
2、甲方不得无故中止合作或影响乙方工作,因此造成的损失由甲方承担;
3、甲方应按付款约定,以现金方式向乙方付款。
二、乙方职责和义务
1、乙方承担调研工作,包括与调研有关的细节性工作;
2、乙方定期向甲方反馈调研情况,与甲方进行沟通,听取甲方意见;
3、乙方有义务在规定的时间内向甲方提供调研报告;
4、乙方有义务保证报告的真实性和有效性;
5、乙方有义务保护甲方商业机密的责任。
三、特别约定
在调研过程中如遇不可抗力因素或其他未竟事宜,由双方友好协商解决。
四、费用
总款项(大写):_____________________________人民币
付款形式:甲方承担调研相关的费用,主要有调查员的上机费,问卷印刷费用等。
五、本协议一式两份,双方各执一份,自双方正式签字之日起生效。
甲方法人代表签字: 乙方法人代表签字:
2015年____月____日 2015年____月____日
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