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普陀区房屋赠与过户费用的内容是什么?

胡* 黑龙江-鸡西 遗产继承咨询 2017.04.15 17:38:29 135人阅读

朋友家是住在普陀区的,他们家长辈名下还有一两套也是在那个地方,最近想要把房屋赠与过户给他,所以要咨询一下,关于普陀区房屋赠与过户费用的内容是什么?

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普陀区房屋赠与过户费用的相关内容如下:
一、五年之内  买房名下无房产
1、902一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
2、902以上1442一下 契税=评估价1.5%  个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
3、1442以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
二、五年之内 买方名下有房产
契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
三、五年之外  买房名下无房产  卖方名下有房产
1、902一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
2、902以上1442一下 契税=评估价1.5%  个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
3、1442以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
四、五年之外 买方名下有房产  卖房名下也有房产
1、902—1442一下 契税=评估价3% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
2、1442以上契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
1、902以下 契税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
2、902以上1442一下 契税=评估价1.5%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
3、1442以上 契税=评估价3%  营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
1、902 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
2、902以上1442一下 契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
3、1442以上 契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
1、无论多大面积 契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元
八、继承(必须父母都不再世)
走公证 免营业税 个人所得税 (交易费=6元/2  测绘费=1.36元/2 登记费=90元)

2017-04-15 17:39:29 回复
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过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

2017-04-15 17:45:29 回复
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