父亲去世母亲还有遗产下落不明我该怎么办

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父亲名下有两处房产，母亲名下有一处房产需要放在一起计算简单的说就是这3个房产先除2，一般属于母亲，另外一半为遗产这个另外一半除3，理论均分任何谁主张要房，

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、公民下落不明满两年，利害关系人可以向人民申请，宣告其失踪。战争期间失踪的，失踪时间从战争结束起开始计算。
2、公民下落不明满4年，或因重大事故下落不明，事故发生已满两年的，利害关系人可以向人民发言申请宣告其死亡。战争期间失踪的，失踪时间从战争结束起开始计算。
3、未成年人的监护人是其父母，父母死亡或没有监护能力的，由其祖父母或外祖父母、兄或姐、关系密切的其他近亲属或朋友愿意承担监护职责，并经未成年人父母所在单位或住所地居委会、村委会同意的。对监护权有争议的，由未成年人父母所在单位或住所地居委会、村委会或民政部门指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有祖父母、外祖父母、兄或姐的未成年人，由未成年人父母所在单位或居委会、村委会或民政部门担任监护人。
4、未成年人的父母如果下落不明不满两年，尚不够法定的宣告失踪或宣告死亡期限的，意欲照顾未成年人的其他关系密切的近亲属，可以照顾抚养其生活，直至相应的宣告失踪或宣告死亡期限届至，向人民依法申请宣告其父母失踪或死亡，并请求将监护权判决于己方名下。亦可以由当地居委会、村委会或民政部门出面，将未成年人暂时送至福利院进行抚养和照顾。司法依据《中华人民共和国民法通则》16条、17条、18条、20条、23条