建议咨询房管局
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 大约需要25万。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:
契税:契税房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3
面积在90平米以下(首套房),税率为1
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5
交易服务费:住宅3元平方米非住宅11元平方米
房屋产权登记费:住宅80元套截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元套
交易服务费:3元平米
营业税:房屋总价×5.6(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
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