1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
正常本过户,140平米以下的:(分新老本)契税:首次购房,90平米以下1%,非首次1.5%营业税:差额的5.55%或全额的5.55%(新本有,老本无)个税:差额的20%或是全额的3%(老本且房主以家庭为单位是唯一住房,可以免交)交易手续费:3元/平米工本费:80元备注:近三年的房本,必须按照差额计算(要求必须有完税证,没有的也得补)140平米以上、别墅过户的费用:(分新老本)契税:4%营业税:新本是全额的5.55%;老本是差额的5.55%个税:新本是全额的3%;老本是差额的20%交易手续费:10元/平米工本费:550元赠与的房子过户收的费用:(不分新老本)契税:1.5%营业税:差额的5.55%个税:差额的20%交易说续费:3元/平米工本费:80元以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
可以起诉要求继续履行合同,如果卖方执意违约,可以要求卖方退换房款,赔偿损失,包括期间的利息损失,房屋增值的预期收益损失等
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