是按照契税发票上的时间为准的,不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
办理房屋过户的时候,满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准,现在办理房屋过户的税费如下:
1.个人所得税:1(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1,90平方-144平方
1.5,144平方以上3,二套房3,买方出;
3.营业税:
5.6(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
在二手房交易过程中,买方需要向卖方支付房子的首付,首付款金额大,风险毕竟高,在支付时一定要谨慎,特别是对于购买有抵押的二手房时。
1、在办理解押手续之前,不要支付首付款。一般来说,二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的,在还清贷款和撤销抵押的这段时间里,也不要付首付款,要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。
3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
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