个人住房抵押贷款期限是多久呀？

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根据有关规定，个人抵押贷款期限最长不超过30年。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
　　此外，房龄加上贷款年限不得超过40年。
　　延伸阅读：申请抵押贷款所具备的条件
　　
1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　
2、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；
　　
3、房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵循物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。