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二手房公积金贷款买卖合同条款及所需材料

刘* 香港-新界 债务债权咨询 2017.03.15 19:29:22 145人阅读

我在上海工作,有住房公积金,现在想买一套二手房,请问二手房公积金贷款买卖合同条款和所需要的材料?

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二手房公积金贷款需签订买卖合同,一般来讲二手房公积金贷款买卖合同条款包括:
    
一、当事人的基本情况
  应写明当事人的姓名或名称、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;同时应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
  
二、标的
  应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  
三、价款
  应写明总价款,付款方式,付款条件,付款时间,如何申请按揭贷款,定金,尾款等。
  
四、履行期限、地点、方式
  应写明交房时间,办理过户手续的时间、条件、配合与协调问题;各种税费、其他费用如何分摊。
  
五、违约责任
  应写明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限,在什么情况下可以免责。
  
六、解决争议的方式
  应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。
  
七、合同生效条款。
  包括生效时间,生效与失效条件、期限,致使合同无效的情形及免责条款。当事人要求变更或撤销合同的条件及财产返还事项等。
  
八、合同终止或解除条款
  合同当事人可以约定合同终止或解除的条件(如逾期支付房款超过一定天数可以解除合同),合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产的返还问题。
  
九、合同的变更
  约定合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
  
十、附件
  说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

2017-03-15 19:40:22 回复
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公积金贷款买房需签订二手房公积金贷款买卖合同,需要的材料有
    
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
  
2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
  
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
  
4、卖房人以及配偶身份证,户口簿,结婚证复印件。产证原件以及复印件1份
  
5、若放款到买方,卖方需写同意书。
  
6、放款到卖方,买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
  放款到买方,买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
  农村商业银行网点请咨询:962999。
  
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

2017-03-15 19:32:22 回复

您好,关于劳动仲裁所需流程及材料这个问题,我的解答如下, 劳动仲裁需要的流程:
1、争议发生后一年内申请仲裁,递交仲裁申诉书;
2、仲裁委员会收到申诉书之日起五日内作出是否受理的决定;
3、仲裁庭开庭五日前书面通知双方当事人;
4、开庭,明确请求,答辩,调查事实,举证质证,辩论,陈述;
5、调解;
6、调解不成,裁决。
劳动仲裁需要的材料:
1、被申请人身份证明复印件;
2、申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料(与
第一类第6项要求相同);
3、《营业执照》副本复印件;
4、《法定代表人身份证明书》;
5、有委托代理人的,需提交《授权委托书》(注明委托事项)委托代理人的身份证复印件;
6、《提交证明材料清单》(一式两份)。
法律依据:《劳动争议仲裁调解法》
第二十七条规定,劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

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