几年前爷爷将住房过户给孙子，现在奶奶想将住房要回来，怎样要？

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您好，关于爷爷奶奶如何将房子过户给孙子女?这个问题，我的解答如下, 　　导读：家里的爷爷奶奶一般都很疼爱自己的孙子孙女，总想把一切好的东西都给他们，现在房子越来越值钱，而孩子们长大了，结婚要用房，所以，爷爷奶奶就想着，自己年纪大了，留着这房子也没什么用，就送给孙子(孙女)结婚用吧虽然说房子是送的，但是，还得办理相关的过户手续才可以将房子真正的“送”出去，那么，爷爷将房子过户给孙子女的手续有哪些呢需要缴纳哪些费用呢详细内容请看本文介绍：　　网友提问：　　爷爷想将房子送给自己，但不知道过户手续应怎么办理需要缴纳哪些税费　　律师答复：　　按照网友所说的情况，爷爷送房子给孙子女的过户办理，首先需要进行赠与公证。　　办理公证时，须携带以下资料：　　
1、申请人的身份证、户口簿；　　
2、所赠与财产的所有权证明；　　
3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；　　
4、赠与合同或赠与书原件；　　
5、公证员认为其他应当提供的材料。　　注：
(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。　　
(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。　　办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：　　
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。　　
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。　　
3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。　　
4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。　　
5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。　　
6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。　　做好房屋赠与公证后，到住房和城乡建设局完成房屋过户手续。　　办理房产过户须准备材料：　　
(1)房地产转移登记申请表；　　
(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　
(3)房地产权利证书；　　
(4)经公证的房地产赠与书；　　
(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　办理流程：　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

顾倩律师

18611201551

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您好，一般1-2岁会酌情判给母亲，2-10周岁根据双方的经济条件综合判断，10周岁以上考虑孩子的意愿。建议您委托律师介入，咨询律师后处理