购房者购买期房,房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。rn
首先,买房人收房时,要向开发商索要《住户验房交接表》等文件,并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的,交房时不要急于接过钥匙,可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。rn
其次,对于面积有误差的情况,按最高法院有关司法解释,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算;面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足,或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来,因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。rn 购房者在签订合同时,要仔细看关于面积的约定。最好能与开发商签订关于面积的补充协议,比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上,超出的部分由开发商来买单。rn 知道一下:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
确认是否属于违法建筑,可以查验房产证,规划许可证等确认。是否已经办理过其他合同备案登记,可向房屋租赁管理部门查询。是否已经被用于注册过工商营业执照。这些都没问题的话,就可以承租。
1.看出租房的产权证明。
2.参考周边的出租价格。
3.压低租房押金。
4.中介费一般可以谈到月租的50%(如果通过中介的话)。
5.认真审阅租约条款,有疑问要及时弄明白。
6.注意是否为近期拆迁规划中的建筑,以免花冤枉钱装修。
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