依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:
(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制止并要求恢复原状。
(2)承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途,不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的,将承租房屋用于员工居住,应当明确管理人员,确保出租房屋安全使用。
(3)承租人经出租人书面同意,可将承租房屋转租,但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的,出租人有权解除合同。从事房屋租赁业务的经纪机构,应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的,由房管部门查处,并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。
根据实际情况共同租赁或乙方经房主同意后部分转租
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:对方是违约行为,您可以请求继续履行,对方不履行的,您可以请求违约损害赔偿,看您因对方违约所损失的金额,这个需要您举证证明。
二、具体法律依据如下:
1、你与对方公司签订的合同是你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;现在,对方没有按合同履约,显然属于违约行为;
3、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求对方继续履行合同,并赔偿期间你的损失;
4、如对方不履行,你可以催告对方在合理期限内履行,如对方仍不履行,可以要求对方根据合同约定支付违约金或者要求赔偿你损失。所以,你可以要求对方继续履行合同,并赔偿期间你的损失。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、保存好你与对方签订的合同、以及发票等单据;
2、对方不按合同约定履行,属于违约;
3、你可以要求对方继续履行合同,并承担违约责任;
4、先与对方友好协商解决,避免激化矛盾;
5、协商不成,可以持身份证、书以及相关证据材料向,立案之后会通知您缴纳诉讼费,并且以传票的形式告知您开庭的时间、地点。您需要在通知的时间到参加审理,审理后会进行判决。
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