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律师你好,我把房租给房客,合同为三年

137****8834 北京-朝阳区 房屋租赁咨询 2017.02.25 22:17:59 134人阅读

律师你好,我把房租给房客,合同为三年,每月租金八百元,租金三个月交一次。现刚开始收了三个月的租金二仟四佰元和违约金八百元,但未够一个月,房客便违约不租了,房客要我退回另二个月的房租,我应退吗?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

你好,如果协商不成,诉讼

2017-02-26 20:02:27 回复
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地区:四川-成都

《解除租赁合同协议书》    出租人(以下简称甲方):  承租人(以下简称乙方):     鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租
号商铺签订《 租赁合同》(以下称“《租赁合同》”),《租赁合同》生效后,甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出终止履行《租赁合同》。  为此,甲乙双方经友好协商一致,就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议:    
一、《租赁合同》自 年 月 日协商解除。  
二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还,每逾期一日,需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日,甲方有权强行收回商铺并进行清理,由此造成的损失由乙方承担。  
三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用,包括租金、水电费等 一切费用。  
四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用,且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分,若有损坏,乙方需照价赔偿。  
五、《租赁合同》解除后,乙方已经交纳的履约保证金中租金部分不予退还;但可退还管理费及推广费部分,共计 元;因乙方尚欠甲方 年
月 日至 年 月 日租金共计 5元,故甲方实际退费金额为
元。  
六、退费时间为合同解除后满两个月,退费方式为网银转账。
乙 方 收 款 信 息  收款人全称    开户行帐号   开户行全称        
七、乙方撤出商铺后,遗留物品视为放弃,甲方有权处置。    
八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。    
九、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。  
十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。   甲方:                                                乙方:    (签字):                                   (签字):    _________年____月____日_                  ________年____月____日

2019-01-22 17:17:51 回复

你清楚房客的去向或者是他的配偶和直系亲属所在的位置吗?如果清楚地化可以自己去人民法院起诉,把相关的证据一并提交上去就好。

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