律师你好，我把房租给房客，合同为三年

《解除租赁合同协议书》    出租人(以下简称甲方)：  承租人(以下简称乙方)：     鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租
号商铺签订《 租赁合同》（以下称“《租赁合同》”），《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出终止履行《租赁合同》。  为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：    
一、《租赁合同》自 年 月 日协商解除。  
二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回商铺并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。  
三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等 一切费用。  
四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。  
五、《租赁合同》解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金部分不予退还；但可退还管理费及推广费部分，共计 元；因乙方尚欠甲方 年
月 日至 年 月 日租金共计 5元，故甲方实际退费金额为
元。  
六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。
乙 方 收 款 信 息  收款人全称    开户行帐号   开户行全称        
七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。    
八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。    
九、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。  
十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。   甲方：                                                乙方：    (签字)：                                   (签字)：    _________年____月____日_                  ________年____月____日