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1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^/[(1+月利率)^-1]
式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：2017北京房贷利率是多少计算公式
月还款额=本金/+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
一般利用房产进行抵押贷款的利率都是很低的，但是因为地区不同，具体2017北京房贷利率是多少不清楚，一般都是年息4.35左右，但是肯定会有所上浮。
2017-02-25 12:57:44 回复根据2015年6月28日最新规定，最新的贷款年利率如下：
1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为： 4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款 利率为：5.25%
3、五年以上贷款利率为：5.40%！
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