农民没有固定的工资，所以想问农民能贷款买房吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

我国农村实行家庭联产承包责任制，农村的土地归集体所有，农民仅有土地承包经营权，农民以户为单位，对土地享有占有使用收益的权利。所以当事人死后，只要承包方还有其他成员在，土地继续归他们家人继承，但前提条件是必须是一家人，因为土地是家庭联产承包责任制，不是本户成员，其他亲属没有继承权，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承的，而应由集体经济组织收回后重新分配。因为土地在农村是属于集体所有的，所以个人是没有办法可以继承土地的，但是对于土地的使用权是可以作为遗产继承的，被继承人的法定继承人可以继承。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

住宅房在符合法律对于住宅从事商业活动的条件以及行业标准时，可以开展民宿经营。民宿最初不是一个法律术语，而是随着旅游住宿行业的发展逐步衍生出来的词语，因使用频率高，目前已经成为行业统一的用语。就法律法规来说，还没有全国层面的法律就民宿做出统一规定，目前采用的仍然是各地区根据自己的实际情况发布地方性法规。民宿涉及到的工商、旅游等管理部门分别制定部门管理规章，行业内制定行业规则的方法。住宅改做民宿前就需要详细了解上述相关法规。如果是在国有建设用地上建设的住宅，改变为经营性用房，
首先要符合小区业主管理规约，并取得具有利害关系的业主同意。
其次，开展经营业务需要进行工商登记取得工商执照才能合规经营，再次，目前国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》作为民宿行业标准，对用水用电、设施建设、餐饮服务、居住环境等都制定了标准，需要对照该标准严格执行。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。