一、房产买卖
(一)房产买卖所需资料
1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;
2、结婚证或离婚证及离婚协议书、判决书等;
3、房屋产权证;
4、房屋登记表、平面图;
5、房屋买卖合同;
6、契契税完税或减免凭证。
(二)房产买卖流程
1、了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
5、售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
二、商业贷款
(一)商业贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房产评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、判决书等;
5、收入证明;
6、单位营业执照;
7、近半年或一年流水。
(二)商业贷款流程
1、提交贷款申请:向银行提交贷款申请。
2、房屋评估:银行指定评估机构对房屋进行评估。
3、银行批贷:银行审批贷款资料和资格。
4、面签贷款合同:贷款申请通过,面签贷款合同。
5、缴税过户:缴纳营业税、契税、个税等税费,并办理过户手续。
6、领房产证:在指定时间领取新房产证。
7、办抵押登记:拿着房产证办理抵押登记。
8、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款到指定账户。
三、公积金贷款
(一)公积金贷款所需资料
1、房屋买卖合同;
2、房屋评估报告;
3、申请人及配偶身份证、户口薄;
4、结婚证、离婚证及离婚协议、判决书等;
5、公积金缴纳证明;
6、劳动合同;
7、收入证明。
(二)公积金贷款流程
1、提交贷款申请:向公积金中心提交贷款申请。
2、公积金中心批贷:公积金中心审批贷款人资格和资料,若通过则告知受托银行。
3、面签贷款合同:银行通过贷款人请求,则指定评估机构评估房产,拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。
4、缴税过户:缴纳营业税、契税、个税等税费,并办理过户手续。
5、领房产证:在指定时间领取新房产证。
6、办抵押登记:拿着房产证办理抵押登记。
7、银行放款:银行发放贷款到指定账户。
可以和买方协商解除合同,并支付合同规定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》规定:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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