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回迁房没拿钥匙之前用交物业费吗?

ask****632 山东-菏泽 房屋买卖咨询 2021.01.27 18:44:38 308人阅读

回迁房没拿钥匙之前用交物业费吗

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回迁房属于拆迁安置房,不属于交易类房产,不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖,则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3之内的据实结算房款,多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的,待装修之后会退给业主的,是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

2021-01-27 19:05:38 回复

物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运绿化养护秩序维护公共照明通风供电给排水电梯等共用设施设备运行养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续拿到钥匙就要开始交物业费。业主虽然没有居住但房屋所在公共区域的维护清扫等费用依然存在而物业费收取标准由物价部门核定各住宅物业费用都要根据标准来收取不得高于物价部门核定标准。只要房屋已交付无论业主是否入住都要交纳物业管理费因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务而是为整个小区提供服务物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养维持小区正常持续运行所必需的费用并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费必然导致物业管理费入不敷出物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继导致全体业主的利益受损。拓展资料:
1物业费交纳根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定是从交付之日开始算的有法律依据这是合理的。不管你住不住都得交。2如果不住人物业费和公摊水电费按71交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳因为垃圾费不是物业公司收的是环卫收的他们不管你住不住的只按户算。

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