夫妻房产过户需要哪些证件

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解答如下,
1.享有合法有效的合同债权
2.债权必须是依法可以转让的
3.债权转让必须由转让人与受让人之间达成合法的债权转让协议，约定转让的债权内容
4.债权人应当将债权转让的情况及时通知债务人
一、债权人转让合同债权的前提是其必须享有合法有效的合同债权
合同债权转让纠纷中经常出现的问题：
1、附条件或者附期限的债权转让。虽然合同权利必须等到条件成就或者期限到来才能生效，但不能据此否认债权人行使债权处分权，所以，这一原因不影响合同债权的转让效力。
2.可撤销合同的债权转让。在撤销权人行使撤销权以前，合同是合法有效的，债权人可以转让合同债权，合同被撤销后给受让人造成的损失由转让人赔偿。
3、诉讼时效已经完成的债权转让。因超过诉讼时效的债权是一种效力不完全的债权，转让此债权出让人有告知义务，否则受让人有权撤销或者有要求瑕疵担保的权利。
4、将来可能实现的债权转让。对该种权利的转让要看实现的可能性，将来有可能实现的债权可以转让，将来不可能实现的债权，转让应为无效。
二、转让的债权必须是依法可以转让的债权
合同的债权一般情况下是可以转让的，但以下合同的债权不能转让：
1、根据合同权利的性质不得转让的债权。这类合同包括
A、依据个人信任关系发生的合同债权，如雇佣、委托等此类合同具有较强的人身性，不能转让
B、以选定特定债权人为基础而发生的债权不能转让
C、的债权不能转让
D、从权利合同的债权不能转让。因为从权利依附于主权利，不得与主权利分离而被单独转让。
2、根据当事人的特别约定不得转让的合同债权不能转让，以体现合同自治原则。
3、法律规定禁止转让的合同债权不能转让。如《担保法》第61条规定的最高额抵押的主合同债权不得转让等。
三、合同债权转让必须由转让人与受让人之间达成合法的债权转让协议，约定转让的债权内容
在债权转让合同无效的条件下，不能产生债权转让的结果。债权转让必须符合法律规定的程序。如必须经政府批准才能生效的合同，只有经过批准程序，债权转让合同才能生效。
四、债权人应当将债权转让的情况及时通知债务人
要达到合同债权转让的目的，除了转让人与受让人必须签订合同债权转让协议外，根据《合同法》第80条的规定，如果债权人不通知债务人，该债权转让对债务人不发生效力。

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根据你的问题解答如下, 一.夫妻离婚条件
离婚的条件就是：夫妻感情已破裂，如果是一方不同意离婚，那么可以通过诉讼途径离婚。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
1.实施家庭暴力或虐待家庭成员、遗弃家庭成员的;
2.一方重婚或有配偶者与他人同居;
3.一方有赌博、吸毒等恶习的;
4.因感情不和分居满二年的;
5.其他导致夫妻感情确已破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
二.离婚的流程内容
提起离婚诉讼至离婚判决生效，一般要经过如下阶段：
(1)夫妻一方要求离婚，另外一方不同意离婚的情况
一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至嫖娼都不一定能在
第一次离婚诉讼中解除夫妻关系。此时提起上诉没有太大的意义，二审基本维持一审的判决。而提起上诉到上诉判决又需要数月时间，对于急于离婚的一方不利。
所以一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起
第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的不予受理。第二次提讼离婚，基本都会判决离婚。如果没有公告送达等事件的发生，整个过程将经一年的时间。
(2)双方都同意离婚，单对于财产分割和子女抚养意见不同的
在一审判决离婚后，如果不服法庭判决(调解)，可以在收到判决书(调解书)之日起十五日(十日)内向中级人民提起上诉，逾期不提起上诉，判决(调解)书生效。如果不及时提起上诉，在判决(调解)生效后，当事人不能就离婚与否申请再审，只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。
离婚一审、二审要经历的过程
原告阶段：
1、咨询、聘请律师，或者自己查询法律;
2、原告向递交书、副本及相关的证据;
3、对原告提交的文件、材料进行审查，作出是否立案的决定，不受理的告诉不予受理的理由。
被告答辩阶段：
1、立案之日起五日内将原告的书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩;
2、被告自收到送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩，当然被告可以不答辩，被告需要延长答辩期的向申请。
被告和原告的权利可以看送达的告知书。
开庭审理阶段：
主要是开庭审理，离婚诉讼原告应当到场，如果开庭被告不到的，会延期开庭一次。开庭时候，双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述。一般离婚诉讼的庭审分为如下过程：
法庭调查→法庭辩论→法官调解→双方总结
判决或者调解成功的发调解书。
三.什么是离婚
诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民，人民经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。