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关于拆迁赔偿的问题
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,关于拆迁补偿问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2017-02-14 10:05:33 回复
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呵呵,这不一样,看是谁开发了,村委开发的找村委问问,开发商开发的问问开发商,这个不好说,我们这,比如144平米,会给你两套房子,一套大一套小,如果你想有两套大的,就要补差,那你就要贴一些钱,关于拆迁补偿问题,按照本村村民优惠条件以最低价一平方卖给你。好比:你应该分一套75平米和一套80平米的,你想要两套80的,就把那5平米以最低价格买过来就行,基本就这样
2017-02-14 10:00:33 回复
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关于拆迁补偿问题可以按照一下规定(1)按照现有房屋建筑面积补偿;
(2)去查看当地的区位价的相关文件,看你家在不在有区位价的范围内,如果有:房屋建筑面积和土地使用面积哪个大,区位价按大的补偿;如果没有的话就看当地的政策了,有的地方有土地补偿,有的地方没有,这个具体说不清。
2、(1)装修不管新旧都有补偿,记住是补偿,不是全额赔偿,这个评估公司会根据技术规范评估的,也是你日后和拆迁方谈的。
(2)新房面积是建筑面积。
(3)对新房没有装潢补贴。
3、申请复核,与评估公司或拆迁方谈,实在不行申请行业鉴定。
4、按文件不低于你原有建筑面积就可以。
5、能争就争,不要太过火就行
2017-02-14 09:53:33 回复