提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 湖北法律咨询 > 恩施法律咨询 > 恩施其他法律咨询 > 以小换新,房屋置换算首套房吗

以小换新,房屋置换算首套房吗

宋* 湖北-恩施 其他咨询 2021.01.26 12:48:00 301人阅读

以小换新,房屋置换算首套房吗

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
恩施律师 其他律师 恩施其他律师 更多律师>
咨询我
地区:四川-成都


1、买
第一套房贷款首付比例最低为20。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30。
2、买
第二套房贷款首付比例降至40对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40。一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收,普通按1.5征收,非普通还是3),二套无论什么情况契税都是3。 在贷款上,一套可以贷款7成,利率最高可享85折优惠,二套只能贷最多4成,利率最少是1.1倍基准。 在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6,普通住宅0.4,标地按合同价的70计征。

2021-01-26 12:50:00 回复

二手房贷款首付要看该房子是自己名下的第几套房产,一般首套房的话需要三成左右的首付,二套房需要五成以上的首付,贷款利率要在银行对自己的个人资质进行评估后才能确定。需要缴纳的税款有:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米,
3、测绘费:按各区具体规定,
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内的。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多其他资讯

微信扫一扫