我想了解一下，限价房5年后交易，怎么个流程?

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋交付时间、房屋交付，对双方欲交易的房屋进行评估、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件。税费的构成比较复杂，要求卖方提供合法的证件，对房屋坐落位置。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （ 5）缴纳税费，银行审核买方的资信，禁止上市交易。 （ 4）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 （ 2）、如卖方提供的房屋合法，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，包括房屋所有权证书 （ 1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （ 7）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，交易材料移送到发证部门、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （ 6）、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买方了解房屋整体现状及产权状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （ 3），可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。 （ 8）、买方领取房屋所有权证、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，管理部门要查验有关证件

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1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 简易程序申请鉴定期限
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(以下简称《证据规定》)对当事人申请鉴定的期限进行了明确规定，即“应当在举证期限内提出”。但是，《证据规定》及《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定中有关举证时限规定的通知》(以下简称《适用通知》)对当事人申请重新鉴定的期限却没有作出规定，以致当事人在收到鉴定部门作出的鉴定结论后虽有异议或不服，但不积极、主动申请重新鉴定，有的当事人甚至故意拖延重新鉴定的期限，使得案件不能得以及时审结，影响了办案效率的提高，造成了不良的法律后果和社会影响。
根据《证据规定》
第二十七条、第二十八条的规定，当事人申请重新鉴定的情形为：当事人对人民委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议而申请重新鉴定;一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人不服该鉴定结论并申请重新鉴定。属于前一种情形的当事人，必须提供证据证明人民委托的鉴定部门作出的鉴定结论，存在《证据规定》第二十七条规定的四种情形之一的;属于后一种情形的当事人，必须有证据足以反驳对方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论。否则，人民不予准许重新鉴定。
关于当事人申请重新鉴定的期限，在审判实践中大致存在以下几种不同观点：
第一种观点认为，应在收到鉴定结论后的15日内提出。第二种观点认为，应在收到鉴定结论后的30日内提出。
第三种观点认为，适用简易程序审理的案件，应在收到鉴定结论后的15日内提出;适用普通程序审理的案件，应在收到鉴定结论后的30日内提出。
第四种观点认为，应在一审程序的法庭辩论终结前提出。
第五种观点认为，应在二审程序的法庭辩论终结前提出。
第六种观点认为，应在再审程序的法庭辩论终结前提出。
笔者同意第三种观点所持的意见，认为适用简易程序审理的案件，当事人应在收到鉴定结论后的15日内提出重新鉴定的申请;适用普通程序审理的案件，当事人应在收到鉴定结论后的30日内提出重新鉴定的申请。笔者认为，第一种观点所持的意见，适用简易程序审理的案件，不适用普通程序审理的案件。因为15天时间较短，不利于保护普通程序申请人的合法权益。第二种观点所持的意见，适用普通程序审理的案件，不适用简易程序审理的案件。因为30天时间较长，不利于简易程序案件的及时审结。第四种观点、第五种观点及第六种观点所持的意见，不仅不符合我国的立法宗旨，而且会拖延案件的审理期限，还会浪费审判资源，给当事人造成诉累，故是不可取的。
笔者认为，适用简易程序审理的大多为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。当事人能够在收到鉴定结论后的15日内，对鉴定部门作出的鉴定结论提出证据，证明鉴定结论是否存在《证据规定》第二十七条规定的四种情形之
一，也能够在15日内提出足以反驳对方当事人委托有关部门作出鉴定结论的证据。适用普通程序审理的案件，尽管较适用简易程序审理的案件案情疑难复杂，权利、义务关系较难查清，且当事人的争议较大，但当事人能够在收到鉴定结论后的30日内，对鉴定部门作出的鉴定结论提出证据，证明鉴定结论是否存在《证据规定》第二十七条规定的四种情形之
一，也能够在30日内提供足以反驳对方当事人委托有关部门作出鉴定结论的证据。
申请重新鉴定，是对己经作出的鉴定结论再次提出的鉴定申请。该申请鉴定的期限应当与上次申请鉴定的期限一致，否则不符合我国民事诉讼程序的法理要求，也会与《证据规定》第二十五条第一款规定的内容发生矛盾与冲突，还会对法律的统一性、严肃性造成不良影响。事实上，适用简易程序审理的案件，将申请重新鉴定的期限确定为收到鉴定结论后的15日内，这符合《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》中对适用简易程序审理民事案件举证期限的相关规定。适用普通程序审理的案件，将申请重新鉴定的期限确定为收到鉴定结论后的30日内，这与《证据规定》第三十三条第三款规定的期限是一致的。另外，第三种观点所持的意见，与《适用通知》所规定的内容也不相矛盾。