小产权房，签了合同，交了定金，不买了，怎么退定金?

能够送还定金的几种情况：
1.如果买方无按照认购书限定的时间、地点去签约或者卖方在认购书限定的时限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应两倍返还定金。
2.如果两方在限定的时限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或要回两方履行正式合同经过中，一方违约的，适用“不予返还”或者“两倍返还”。
3.如果两方都不存在上述
第一项的违约做法，仅对预售(销售)契约及增加协议内容难以达到一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果因卖方未获到预售(销售)许可证或者买方不具有购房资格而导致两方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处置，卖方应将定金返还。但有犯错的一方应当赔偿另一方的息金损失或者其它损失。
5.如果买方在正式签约时将认购书中确认的要求，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应两倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或表明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及息金返还买方。这个问题能够得到解决，暂时保存好协议，根据上面
第三条，只要以后楼房交易经过中价格不能接受或者有其他关于楼房问题提前质疑就会视为本订金协议无效，卖方必须全部退还订金。操之过急了呵呵，记得哦，除此无
第二个法律条款能够帮助解决你的问题。记得保存好协议。有签字认可就有法律效力管用。