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投资性房地产出租的收入如何进行分析

任* 湖北-宜昌 房屋租赁咨询 2021.01.23 15:02:27 336人阅读

投资性房地产出租的收入如何进行分析

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您好,针对您的问题解答如下, 投资性房地产出租取得的收入账务处理借:银行存款贷:其他业务收入投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征:
(一)投资性房地产是一种经营性活动  投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人,是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流人。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关,但目的是为了增值后转让以赚取增值收益,也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产  企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至成为个别企业的主营业务。(三)投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值,是短期行为。是企业主营业务外,有意识的进行的一项业务,所以处置收入计入其他业务收入。

2021-01-23 15:03:27 回复


1、做商业地产以收取租金为目的,那么就是投资性房地产租金是主营业务收入,那么主营业务成本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出;
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本,主要包括原材料、人工成本(工资)和固定资产折旧等。“主营业务成本”用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账,进行明细核算。期末,应将本账户的余额转入“本年利润”账户,结转后本账户应无余额。

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