你好,关于上述的问题,解答如下,
一、赠与部分财产,可以到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后,再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说,就是在在办理赠与合同公证后,再到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收1%的赠与公证费。而赠与公证之后的契税优惠根据当地地税部门为准(税收一般3%);
二、买卖首套房税收:
(一)、5年内:90平方以下买方缴纳1%契税;卖方缴纳5.5%营业税和1%个税;
(二)、5年外:90平方以下买方缴纳1%契税;免营业税和个税;
(三)、如果这个房屋是农村的祖传房屋,一般情况下是没有权属证明的,如要把上述房屋的所有权转移,在法律上有诸多的限制,
首先受让人必须为本村农村户口,并且在同一个村,已经成年。
其次,受让人至今为无房户。
(四)、如果上述房屋是城镇的房屋,一般情况下是有权属证明的。
赠与合同公证提供材料:房产权属证明、亲属关系证明,当事人的身份证明。
你好,可以帮你代写
不是的,继承的房产,凭被继承人的购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,可以从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%。
此外,如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,免征个人所得税。(继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。)
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