您好!可以协商要求退还租金。
那么房子将属于新买家所有,房主只需赔偿你违约金,建议你慎重点,合同就是当事人的法律、现在房子在法律上还属于原房主所有,万一原房主欠别人钱,别人他,你这房子将会成为别人的执行财产。所以你风险很大。 第二 1、从法律的角度而言,你就和别人签订买卖合同,如果最终没能履行,你将会承担违约责任。因此房子没过户到你名下前,不是一张纸,这房子不是你的,你也可以先另行提讼要求推翻他们的买卖) 4、另外提醒你两点: 第一,仍旧属于原房主所有,才算属于你所有的合法财产。 2、你和原房主的合同目前属于尚未履行完毕的状态,你可以先和房主协商,赶紧过户到你的名下。如果房主不愿意配合,那你可以持买卖合同原件、支付购房款的证据(转账记录等)到继续履行合同。房子只有过户到你的名下。(当然,你取得产权证后、由于你合同尚未履行完毕、配合过户,只要你自己没有违约行为(例如迟延付款达到解约条件),那将强制卖方配合你过户(生效后执行庭会发协执函给房管局协助过户)。3,如果房主此时不愿给你过户,很可能是想毁约。如果他一房二卖,过户给新买家、在房子还没过到你名下时
根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、如果没有得到所有人授权,则合同无效。 《物权法》第九章第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失
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