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继承的房产能买卖吗?

董* 山西-忻州 遗产继承咨询 2021.01.17 17:47:37 401人阅读

继承的房产能买卖吗?

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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 没有差别。只是继承得来房产再过户,是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年,不是按新房产证日期算。过户税费具体如下:税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2021-01-17 17:48:37 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时,根据《继承法》第十五条规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题,不得再提讼,不能协商解决。那么,其他当事人是无法出卖遗产的,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定,继承权纠纷提讼的期限为二年

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