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商业用地是指规划部门根据城市规划所限定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。　　商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。　　商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的限定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门准许。

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根据你的问题解答如下, 非法侵宅是属于可以公诉也可以自诉。人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明他人实施了非法侵入住宅的行为的，可以直接向人民提起自诉。 非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。构成非法侵入住宅罪也应当具备客体、客观方面、主体、主观方面的四个要件。 本罪所侵犯的同类客体是国家对公民人身权利的保护。然而本罪侵害的直接客体，一直存在争论，有人认为是居住权，也有人认为是住宅安宁权，其中，以主张住宅安宁权为多。 在客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为。“非法”是指违背住宅内成员的意愿，或者没有法律根据。“侵入”主要指未经住宅权人同意、许可进入他人住宅，以及不顾权利的反对、劝阻，强行进入他人住宅。 本罪的主体是一般主体，凡具有刑事责任能力的自然人，均可以构成本罪。 本罪在主观方面表现为故意。行为人明知自己的侵入或不退出行为，违反了权利人的意思，或破坏他人住宅的安宁，而积极侵入或消极不退出，就构成非法侵入住宅罪。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》 第一条 人民直接受理的自诉案件包括： (一)告诉才处理的案件： ⒈侮辱、诽谤案(刑法 第二百四十六条规定的，但严重危害社会秩序和国家利益的除外) ⒉暴力干涉婚姻自由案(刑法第二百五十七条第一款规定的) ⒊虐待案(刑法第二百六十条第一款规定的) ⒋侵占案(刑法第二百七十条规定的)。